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孙宏斌：几经沉浮的地产狂人-威尼斯人2299
2014-10-13 18:35
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年少时与柳传志反目换来牢狱之灾，创办顺驰后叫板万科却一败涂地，最终不得不将其出售。经历诸多挫折后处事低调，却又一掷千金拿下北京地王。他是地产狂人孙宏斌。
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{ "info": { "setname": "孙宏斌：几经沉浮的地产狂人", "imgsum_bk": 28, "imgsum": 28, "lmodify": "2014-10-13 18:35:06", "prevue": "年少时与柳传志反目换来牢狱之灾，创办顺驰后叫板万科却一败涂地，最终不得不将其出售。经历诸多挫折后处事低调，却又一掷千金拿下北京地王。他是地产狂人孙宏斌。", "channelid": "", "reporter": " ", "source": " ", "dutyeditor": "", "prev": { "setname": "王健林：靠商业地产成为中国首富", "simg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-08-23/100x75_96v47mkj1oqr0007.jpg", "seturl": "/photoview/5h0u0007/138126.html" }, "next": { "setname": "王健林：靠商业地产成为中国首富", "simg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-08-23/100x75_96v47mkj1oqr0007.jpg", "seturl": "/photoview/5h0u0007/138126.html" } }, "list": [ { "id": "98apmbbg1oqr0007", "img": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmbbg1oqr0007.jpg", "timg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmbbg1oqr0007.jpg", "simg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmbbg1oqr0007.jpg", "oimg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmbbg1oqr0007.jpg", 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"2002年7月，国土资源部发布《招标拍卖拐骗出让国有土地使用权规定》，孙宏斌认为这将促进土地市场的公开化和透明化，而顺驰要抓住这个机遇走出天津走向全国。2003年元旦，孙宏斌召开了一次长达30个小时的会议，会上确立了顺驰的战略目标：1.做成中国房地产行业的第一；2.做市场的领导者。孙宏斌定下了2005年销售额达100亿元的目标，同事要求顺驰必须强势储备土地。", "newsurl": "#" } , { "id": "98apmd991oqr0007", "img": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmd991oqr0007.jpg", "timg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmd991oqr0007.jpg", "simg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmd991oqr0007.jpg", "oimg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmd991oqr0007.jpg", "osize": {}, "title": "顺驰在土地市场上一路狂飙", "note": "自此，孙宏斌带领顺驰开始了狂飙突进，2003年9月，顺驰以5.97亿元拿下石家庄009号地块，同月在上海青浦以1.2亿元的价格拿下130多亩土地。当年10月份拿下苏州金鸡湖地块，总价5.97亿元。12月又分别以6.53亿和9.05亿的价格拿下南京和北京的地块。在不到一年的时间里，顺驰的土地储备达到近千万平米，用于买地的资金超过100亿元。", "newsurl": "#" } , { "id": "98apmdbv1oqr0007", "img": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmdbv1oqr0007.jpg", "timg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmdbv1oqr0007.jpg", 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"98apmbjb1oqr0007", "img": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmbjb1oqr0007.jpg", "timg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmbjb1oqr0007.jpg", "simg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmbjb1oqr0007.jpg", "oimg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmbjb1oqr0007.jpg", "osize": {}, "title": "苏州项目公司的账上只有16元", "note": "2005年，面对巨大资金压力，顺驰开始寻找澳门人威尼斯3966的合作伙伴，先后与中远、上海绿地、首钢等企业合作，以减轻资金压力。2005年年中以后，顺驰的财务状况严重恶化，拖欠苏州市政府的土地款高达10亿元。山穷水尽的顺驰开始被迫裁员。2005年年底，最夸张的一天，整个苏州项目公司的账上只有16元。", "newsurl": "#" } , { "id": "98apmblf1oqr0007", "img": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmblf1oqr0007.jpg", "timg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmblf1oqr0007.jpg", "simg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmblf1oqr0007.jpg", "oimg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmblf1oqr0007.jpg", "osize": {}, "title": "顺驰易主", "note": "2006年9月，拥有大幅土地却熬不过资金链危机的孙宏斌，将自己花费12年心血打造的顺驰的大部分股权，以区区1亿元卖给了香港路劲基建集团。“如果他再多坚持一下……”成了一句永远不会有结果的感叹。短短几个月后，全国各大城市的地价和房价开始疯涨，顺驰曾经的烫手山芋——土地，转眼间价值连城。2007年，一批与当年的顺驰同样激进的地产公司开始崭露头角，并获得了巨大成功。比如恒大。", "newsurl": "#" } , { "id": "98apmbnj1oqr0007", "img": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmbnj1oqr0007.jpg", "timg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmbnj1oqr0007.jpg", "simg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmbnj1oqr0007.jpg", "oimg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmbnj1oqr0007.jpg", "osize": {}, "title": "顺驰的遗产", "note": "关于顺驰的那段过往，孙宏斌认为，每个人每个企业都会犯错误，承认错误改正错误，我们就会进步和发展。但承认错误其实很难，尤其是对曾经成功或是位高权重的人，有时候错误就像皇帝的新衣，别人都知道都不愿意说，自己也知道就是不愿意承认。处在任何位置的人承认错误都不丢人，都是加分的。分辨对错不难，承认错误改正错误需要勇气。“投资者喜欢我们这个团队。因为第一，我们吃过亏、赔过钱，第二，我们总结了教训。那种一直特别顺的团队，投资者反而不放心。”", "newsurl": "#" } , { "id": "98apmbql1oqr0007", "img": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmbql1oqr0007.jpg", "timg": 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"孙宏斌原是联想销售部一个很普通的职员，可是几个月后，就因业绩卓越受到提拔。1989年10月，联想成立企业部，专门负责汉卡和微机产品的全国分销业务，25岁的孙宏斌被任命为企业部经理。孙宏斌上任后，带着一群热血青年只花了两个月时间就建起了13个独资分公司。柳传志十分欣赏这个年轻人，有意将他培养成自己的接班人。当时孙宏斌跟主管供货的业务部经理矛盾很大，后者是老资格的创业元老，不拿小毛孩似的孙宏斌当一回事，于是柳传志痛下杀手，将之撤去，然后把两个部门合并都交给孙宏斌打理。", "newsurl": "#" } , { "id": "98apmbvn1oqr0007", "img": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmbvn1oqr0007.jpg", "timg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmbvn1oqr0007.jpg", "simg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmbvn1oqr0007.jpg", "oimg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmbvn1oqr0007.jpg", "osize": {}, "title": "过分自大 跌下人生深渊", "note": "然而蜜月期总是短暂的，1990年3月初，在香港的柳传志突然发现一张很陌生的《联想企业报》，仔细一看，它不是集团的那张由他创办的《联想报》，而是孙宏斌的企业部报纸。在头版刊登的《企业部纲领》中，第一条就是“企业部的利益高于一切”。事态竟比他想象的还要严重。因为总管集团的所有销售业务，孙宏斌权重一时，全国的13家分公司经理都唯他马首是瞻。有一次，孙宏斌带着4个最贴心的部下在一家酒馆聚会。在高谈阔论中，他们煮酒论英雄，认为在当今中关村里，四通的万润南、联想的柳传志和孙宏斌是3位最杰出的豪杰，而经过一番分析后，结论是“孙绝对第一，万第二，柳第三”。", "newsurl": "#" } , { "id": "98apmc1o1oqr0007", "img": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmc1o1oqr0007.jpg", "timg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmc1o1oqr0007.jpg", "simg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmc1o1oqr0007.jpg", "oimg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmc1o1oqr0007.jpg", "osize": {}, "title": "因“经济问题”获刑", "note": "在其后的企业部会议上，孙宏斌表示他的属下不能理解公司的决定，而那些狂热的年轻人更是当着柳传志的面一个接一个地站起来提出诘问：“你说我们有帮会成分，能不能具体说一下？”“我们直接归孙宏斌领导，孙宏斌的骂我们爱听，与总裁何干？”原本希望惩前毖后的柳传志被乱炮轰击，愤怒至极，他拂袖而去，临走时丢下一句话：“你们要知道，联想的老板是谁。”不久孙宏斌被送进了看守所，1992年，法院以“挪用公款13万元”的罪名判处孙宏斌有期徒刑5年。", "newsurl": "#" } , { "id": "98apmc3j1oqr0007", "img": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmc3j1oqr0007.jpg", "timg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmc3j1oqr0007.jpg", "simg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmc3j1oqr0007.jpg", "oimg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmc3j1oqr0007.jpg", "osize": {}, "title": "再遇柳传志 相见泯恩仇", "note": "1994年3月9日，孙宏斌出狱前18天，在一位狱警的陪同下，他来到北京请柳传志吃饭。在饭桌上，他向柳传志诚恳地表示：过去的不愉快都是因为自己年轻气盛，过于浮躁和急功近利。柳传志接受了他的道歉。2003年10月22日下午，孙宏斌收到海淀区人民法院刑事判决书，撤消1992年8月22日判决，改判孙宏斌无罪。就在同一年，孙宏斌成立了融创中国控股有限公司。", "newsurl": "#" } , { "id": "98apmc5e1oqr0007", "img": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmc5e1oqr0007.jpg", "timg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmc5e1oqr0007.jpg", "simg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmc5e1oqr0007.jpg", "oimg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmc5e1oqr0007.jpg", "osize": {}, "title": "融创——豪赌顺驰之时留下的后路", "note": "在2003年顺驰豪赌开场之时，孙宏斌早已为自己谋划了退路，他成立了融创，把旗下的房地产开发业务分到了顺驰和融创两个公司，而好的地段、好的人员都分到了融创，与顺驰的激进扩张策略相比，融创走的是一条相对稳健的道路。", "newsurl": "#" } , { "id": "98apmca61oqr0007", "img": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmca61oqr0007.jpg", "timg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmca61oqr0007.jpg", "simg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmca61oqr0007.jpg", "oimg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmca61oqr0007.jpg", "osize": {}, "title": "收购项目 借道其他品牌谋发展", "note": "相比众多不愿放弃自己品牌的开发商，融创在合作开发项目上颇有“为别人做嫁衣”的风格。比起中国传统的开发商，孙宏斌好像更愿意做一位投资者的角色，借助别人的团队、品牌为自己代建。比如与绿城的合作，孙宏斌就认为，要想在上海和苏南竞争，就得坚持用绿城的品牌。融创能够借助绿城的品牌提升自身高端物业能力。合作之后，在项目定位、案名等方面都不会做出更改，项目运营团队依然由绿城来运营。", "newsurl": "#" } , { "id": "98apmcbv1oqr0007", "img": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmcbv1oqr0007.jpg", "timg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmcbv1oqr0007.jpg", "simg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmcbv1oqr0007.jpg", "oimg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmcbv1oqr0007.jpg", "osize": {}, "title": "最坎坷的房企上市成功", "note": "从2004年到2009年，孙宏斌一次次向ipo发起冲击，但又一次次倒在了香港联交所的门口。2010年10月7日，融创中国终于登陆港交所，这一年被认为最严厉宏观调控的一年，融创也被认为是在不适合的时间上市。上市首日，融创中国开盘报3.5港元，较招股定价的每股3.48港元上升0.02港元或0.57%，其后股价震荡走低，现报3.31港元，跌4.89%。", "newsurl": "#" } , { "id": "98apmcdt1oqr0007", "img": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmcdt1oqr0007.jpg", "timg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmcdt1oqr0007.jpg", "simg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmcdt1oqr0007.jpg", "oimg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmcdt1oqr0007.jpg", "osize": {}, "title": "融创的发展隐忧", "note": "2010年，融创完成销售额83亿元。到了2011年达到192亿元，增长率达131%。2012年更是提前完成300亿元的销售目标，全年356亿元的销售额同比增长高达84%。今年上半年，凭借235亿元的销售额，融创在全国房企销售排行榜上位列11位。“融创一直坚持高端精品战略，但这目前显然不是大众市场方向，在限购背景下，高端产品又是否真能够持续高周转？”深圳一位上市房企高层感到疑惑。", "newsurl": "#" } , { "id": "98apmcfr1oqr0007", "img": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmcfr1oqr0007.jpg", "timg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmcfr1oqr0007.jpg", "simg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmcfr1oqr0007.jpg", "oimg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmcfr1oqr0007.jpg", "osize": {}, "title": "不被业内看好的角色", "note": "无论是顺驰、融创甚至是孙宏斌自己的一举一动，似乎都不被一些业内人士所看好。在拿下农展馆绝版地块的当天，保利地产副总裁余英在微博上隐讳地表示：“有些人天生就是赌徒！”地产大佬王石的质疑则更耐人寻味：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”之所以造成这样的局面，大概与孙宏斌早年的“狂妄”有关系。", "newsurl": "#" } , { "id": "98apmcj81oqr0007", "img": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmcj81oqr0007.jpg", "timg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmcj81oqr0007.jpg", "simg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmcj81oqr0007.jpg", "oimg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmcj81oqr0007.jpg", "osize": {}, "title": "与王石第一次交锋：你得让我们有理想", "note": "2003年，正是顺驰疯狂扩张之时，当年8月，在一个会议上，孙宏斌向房地产行业的老大公然发出挑战。当时孙宏斌放言称：“顺驰今年销售额要达到40亿元，我们的中长期战略是要做全国第一。也就是要超过在做诸位，包括王总。”此话引起了王石的不悦，他质疑孙宏斌：你不可能这么快超过万科，是不是要注意控制一下风险？孙宏斌回答：我们可能超不过，但你总得让我们有理想吧！", "newsurl": "#" } , { "id": "98apmcl11oqr0007", "img": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmcl11oqr0007.jpg", "timg": 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"孙宏斌曾在微博上写道：我其实不是一个激进的人。江湖上都说我激进，我真的不是一个激进的人，我骨子里是一个偏理性的人，厌恶风险，自己开车很慢，不允许司机开快车，过马路一定等人行道绿灯。之所以被认为激进是因为我觉得没想好的事坚决不干，想好的事就坚决果敢的去干。朋友说人有不知死和不怕死之分，我应该是不怕死的。", "newsurl": "#" } , { "id": "98apmcp21oqr0007", "img": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmcp21oqr0007.jpg", "timg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmcp21oqr0007.jpg", "simg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmcp21oqr0007.jpg", "oimg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmcp21oqr0007.jpg", "osize": {}, "title": "十年后言论回归低调", "note": "和十年前带领顺驰多点突进，喊出要做全国第一不同，如今的孙宏斌说，做第一已成为“过去的理想”，现在是要在好的城市好的地段做好的产品，让公司从容，有长远发展。十年，理想在变，孙宏斌也在为理想而改变。他现在一直强调的是，公司的规模并非越大越好。", "newsurl": "#" } , { "id": "98apmcqp1oqr0007", "img": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmcqp1oqr0007.jpg", "timg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmcqp1oqr0007.jpg", "simg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-09/98apmcqp1oqr0007.jpg", 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