首创·悦都汇选房攻略及注意事项-威尼斯人2299

一、选房流程

1、选房时间

首创·悦都汇选房客户到场时间表

各选房家庭必须按照表格上安排的时间到选房地点选房。选房时，工作人员按照摇号顺序呼叫选房人姓名，选房人未到场或不作应答的，视为迟到，由工作人员呼叫下一选房人，顺序选房。迟到的选房者在选房截止时间前到场的，其选房顺序轮至其到场之时正在选房的家庭组末尾；在本次选房截止时间前仍未到场的，视为放弃本次选房资格。比如，选房人是30号，应该在12号上午9点-10点选房，点到名字不在场，就进行31号家庭选房，如果在第180个家庭选房的时候到场，则在第180个家庭选完之后进行选房。（544套房源选完即止，项目将在每天选房结束后公布当天选房情况，随时关注首创·悦都汇澳门人威尼斯3966官网（http://yueduhui.capitaloutlets.com.cn/index.html）了解房源情况。）

2、选好户型和房源

选房时间缩短为2分钟，如在规定时间内未完成选房的，后续购房者可同时进行选房(每个选房家庭只能有2名家庭成员进入选房场地选房)。所以选房之前要挑选好户型和房源，做好记录。这里有两种方式记录，如果选房顺序靠前，则记录下心意的户型，楼号 房间号。如果选房顺序靠后，则记录下最不愿意选择的户型，因为靠后的户型基本是别人已经挑选剩下的户型，可以把最不喜欢的户型记下来，选房时排除最不喜欢的户型就可以了。

3、签订认购书

选完房，交完定金就要签订认购书。认购书上的姓名必须填写核验家庭里面的名字，购房人的姓名必须包含在核验家庭成员里面。比如，父母为孩子家庭申购如果申购家庭成员上写的是父母的名字，则购房人姓名就不能填写子女的名字。所选房源一经签字确认，不得更换。

4、交定金

选房完成后，购房人应同时交纳10万元定金并签订认购书，选房现场只能刷1张（仅限1张）带“银联”标记的银行储蓄卡（不能刷信用卡，不收取现金及存折）。如购房者未能在规定时间内交纳足额定金，则视为放弃选房资格。这里需注意，储蓄卡姓名最好跟购房人姓名一致，如果不一致，后期如若放弃购房定金就不能退回，这点需要特别注意。

5、首付和月供

项目单价13000元/平，最小户型面积为80平，总价104万，最大户型面积为124平，总价为161.2万。首付按最低30%计算，最低首付为31.2万，最高首付为47.6万。月供按30年期商业贷款基准利率计算，购买最小80平户型每月应还4625元；购买最大122平户型每月应还7052元。

购房成本：贷款总额及月供表

户型	面积	总价	最低首付	月供
a	约81平米	105.3万	31.6万	4683元
b-1	约80平米	104.0万	31.2万	4625元
b	约88平米	114.4万	34.3万	5088元
c	约122平米	158.6万	47.6万	7052元

备注：最低首付按30%计算，月供按30年期商业贷款基准利率计算

6、首付什么时候交？

选房后须在10日内将除了定金以外首付款缴清，否则，已选房源将退回到待选池，中签者的选房资格将被取消。值得注意的是该项目不支持组合贷款。

二、户型分析

首创·悦都汇楼座分布图

首创·悦都汇共7栋楼，4-10号楼，楼层8层，一梯四户，总计544户。从上图来看，7栋楼的朝向均为南北，且楼前均有其他楼栋，单从采光上来看，7栋楼之前差距并不太大。

但从位置上来说却有不少的差别，首先4、5、7、9四栋楼紧邻规划中的商业配套，其优点为购物等较为便利，但也存在会有噪声等影响存在。而6、8、10等3栋楼则正好与之相反。

首创·悦都汇各户型分布情况

首创·悦都汇自住型商品房共544套，户型为约80-120平米2-3居，其中约80平米2居275套，约88平米3居157套，约120平米3居112套，单价为13000元/平米。

综合户型设计、购房成本，小编将4种户型做如下排列：

首选b户型，88平米的两居半，南北通透，面宽2.3米的小房间可以做书房，也可以做小卧室，功能是3居的功能。总价114万，按30%首付计算，最低首付34.3万。

第二选c户型，122平米的南北通透、全明三居室。户型设计没的说，方正实用，有独立的餐厅，还是双卫设计，比较难得。自住型商品房价格比较低，多数购房者的观念是能买大的绝不买小的，考虑到实用性，c户型值得考虑。总价158万，按30%首付计算，最低首付47.6万，比两居半首付高了13万。

第三选a户型，81平米南向两居，采光好，通过户型在楼座中的分布图可以看出，次卧也不会被周围楼体遮挡，不会担心变成小黑屋。总价105万，最低首付32万。

最后选b1户型，该户型都在一层，这个户型本身设计是不错的，但是噪音、采光都会有隐患。

【点击进入：具体户型解析】

三、应提交材料

选房家庭应携带以下材料到场选房：（1）本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件；（2）驻京部队现役军人和现役武警家庭，还应提供军（警）身份证件（军官证、警官证）原件和复印件；（3）持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》原件和复印件；（4）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，还应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》原件和复印件。

如是集体户口，应提供集体户口威尼斯人2299首页复印件并加盖公章、本人页原件及复印件一份。购房人及配偶（如已婚）提供的户口本中的婚姻状态应与提交的婚姻证明文件保持一致。

需要注意的是，所有提交的材料必须提供原件及复印件。

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